宣讲家记者陈昭荣报道

辽宁大连房地产市场分析，止跌回稳态势正在形成并得到不断巩固|

近年来，辽宁大连房地产市场经历了从高速发展到调整转型的过程。最新数据显示，大连房地产市场已经显现出明显的止跌回稳迹象，这种态势正在逐步形成并得到不断巩固。本文将从政策环境、市场供需、价格走势等多个维度深入分析大连房地产市场现状，帮助读者全面了解当前市场形势。

政策环境持续优化助力市场回暖

大连市政府近年来出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，为市场止跌回稳创造了良好的政策环境。2022年以来，大连相继推出了包括优化限购政策、降低首付比例、提高公积金贷款额度等在内的多项支持政策。特别是针对刚需和改善性住房需求，政策支持力度明显加大。这些政策组合拳有效提振了市场信心，促进了需求释放。据统计，2023年上半年大连市新建商品住宅成交量环比增长15.6%，政策效果正在逐步显现。

市场供需关系趋于平衡

从供给端来看，大连市房地产开发企业理性调整开发节奏，2023年新开工面积同比下降约20%，市场供给压力明显减轻。同时，库存去化周期已从2022年底的18个月降至目前的12个月左右，处于合理区间。需求端方面，随着政策支持和经济复苏，居民购房意愿逐步回升。值得注意的是，大连作为东北地区重要的经济中心和宜居城市，对周边地区人口的吸引力仍在，这为房地产市场提供了稳定的需求支撑。市场供需关系的改善是止跌回稳态势形成的重要基础。

价格走势呈现企稳迹象

新建住宅价格企稳回升

国家统计局数据显示，2023年6月大连新建商品住宅价格环比上涨0.3%，这是自2022年9月以来首次出现环比上涨。虽然涨幅不大，但这一变化释放出积极信号，表明价格下行压力已经得到缓解。从分区来看，中山区、西岗区等核心区域价格率先企稳，部分优质项目甚至出现小幅上涨。

二手房市场交易活跃度提升

二手房市场同样呈现回暖态势。2023年上半年，大连二手房成交量同比增长23.4%，价格降幅明显收窄。部分学区房和交通便利的次新房源受到购房者青睐，议价空间缩小，成交周期缩短。二手房市场的活跃也为整个房地产市场的止跌回稳提供了有力支撑。

综合来看，辽宁大连房地产市场确实正在形成并不断巩固止跌回稳的态势。这一态势的形成得益于政策环境的持续优化、市场供需关系的改善以及价格企稳等多重因素的共同作用。展望未来，随着经济持续复苏和城镇化进程推进，大连房地产市场有望继续保持平稳健康发展态势。但同时也需要关注市场分化加剧等风险因素，保持政策的连续性和稳定性，确保房地产市场实现软着陆。-

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