第一财经记者陶强报道

91一区、二区、三区的划分，解析不同区域的功能定位|

在中国城市规划中，91一区、二区、三区的划分是一个重要的空间规划概念，它反映了城市不同区域的功能定位和发展方向。本文将详细解析这三个区域的具体划分标准、功能特点以及相互关系，帮助读者全面理解这一城市规划体系。

91一区的核心功能与特点

91一区通常是指城市的核心商务区或中央商务区（CBD），是城市经济活动的中心地带。这一区域的特点是高楼林立、商业繁荣、交通便利，集中了大量的金融机构、企业总部、高端商业设施等。土地价值通常最高，建筑密度大，是城市形象的重要展示窗口。在规划上，一区往往有严格的建设标准和容积率限制，以确保区域的整体品质。以北京为例，国贸区域就是典型的91一区，这里汇聚了众多跨国公司总部和金融机构，日均人流量达数十万。

91二区的过渡功能与发展现状

91二区是连接核心区与外围区域的过渡地带，承担着重要的承转功能。这一区域通常是城市的次级中心或区域中心，既有商业办公功能，也包含一定比例的居住功能。与一区相比，二区的建筑密度相对较低，开发强度适中，公共服务设施配套较为完善。许多城市的新兴产业园区、科技园区往往位于二区范围内。，北京的望京地区就是一个典型的91二区，这里既有高端写字楼，也有品质住宅区，形成了产城融合的发展模式。

91三区的特色定位与发展潜力

91三区通常是城市的外围区域或新兴发展区，面积较大，开发强度相对较低。这一区域往往承担着城市拓展、产业承接、生态保护等重要功能。三区的特点是地价相对较低，发展空间大，是城市未来重点发展的区域。许多城市的开发区、产业新城都位于三区范围内。随着城市轨道交通的延伸和基础设施的完善，三区的发展潜力正在逐步释放。以北京为例，通州副中心就是典型的91三区，这里正在建设成为北京新的行政中心和商务中心。

91一区、二区、三区的划分反映了城市发展的空间逻辑和功能布局。一区是核心引擎，二区是重要纽带，三区是发展腹地。三个区域相互支撑、协调发展，共同构成了完整的城市空间体系。理解这一划分体系，有助于我们更好地把握城市发展脉络和投资机会。-

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